O que é a taxa de evolução de obra?

A taxa de evolução de obra, também conhecida como "taxa de obra", é cobrada em contratos de imóveis "na planta", ou seja, em fase de construção. Essa taxa refere-se a juros proporcionais a evolução da obra, que são pagos direto a instituição financeira, consequência do empréstimo que o cliente realiza com o banco para que o empreendimento seja financiado. Dessa forma, o comprador se torna o responsável pelo financiamento assinado com a instituição financeira para a construção do imóvel. 

O papel da construtora perante a taxa de obra:

Na compra de um imóvel, você realiza o pagamento de uma entrada para a construtora e assume as parcelas do financiamento. Já para a instituição financeira que irá realizar o financiamento do imóvel, é necessário pagar os juros relativos ao valor que foi liberado pela instituição para a construção. 
Essa taxa é cobrada diretamente pelo banco entre o período da assinatura do contrato até a entrega das chaves. Os recursos para a construção são liberados para a construtora à medida que a obra evolui.

Como funciona o repasse da taxa:

Se você financiou um imóvel na planta no valor de R$ 160 mil, a instituição financeira não irá repassar imediatamente o valor para a construtora. A instituição bancária realiza o acompanhamento da obra de forma mensal, informando o percentual que já foi concluído até a data. A partir desse percentual que será calculado o valor de repasse para a construtora, pelo banco. 

Exemplo:

Se a obra avançou 20%, será repassado o mesmo percentual com relação ao financiamento:
20% de R$ 160 mil (Valor do financiamento) = R$ 32 Mil

Nesse mês do exemplo, será cobrado os juros sobre o valor de 32 mil. 

Conforme a obra e a liberação dos recursos para a construtora forem avançando, o valor da taxa aumenta proporcionalmente, por conta disso, quanto mais próximo do fim da obra, a taxa de evolução fica maior.
Vale ressaltar, que a taxa de evolução de obra não é uma responsabilidade da construtora, mas do comprador com a instituição financeira.