Você conhece os tipos de financiamento imobiliário?

Um financiamento representa pegar um dinheiro emprestado com uma instituição financeira para realizar uma compra. O empréstimo é confirmado através de um contrato entre o comprador e a instituição financeira.  Cada tipo de financiamento apresenta cláusulas específicas. Conheça melhor cada tipo: 

Sistema financeiro de habitação (SFH) 
Esse tipo de financiamento foi elaborado pelo Governo Federal, e inclui a utilização de recursos como o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE) e o Programa Casa Verde e Amarela. No SFH, conforme determinação do Conselho Monetário Nacional, são enquadrados os imóveis residenciais com valor de avaliação de até R$ 1.500.000,00.  
O financiamento pode chegar no máximo a 80% do valor do imóvel. O prazo para a quitação é de até 35 anos e o investimento deve ser realizado por pessoa física. Além disso, o valor das prestações não deve comprometer mais do que 30% a sua renda mensal bruta. 

Sistema de financiamento imobiliário (SFI)
Esse sistema também foi elaborado pelo Governo Federal. Nesse formato não tem um valor para a avaliação do imóvel, porém, a quitação também precisa ser realizada em até 35 anos. Essa é uma alternativa para quem não se enquadra nos critérios do Sistema Financeiro de Habitação. Pode ser realizado por  pessoa física e jurídica.  

Casa Verde e Amarela 
O programa do governo visa facilitar o acesso de baixa renda ao crédito imobiliário e promover a modernização do setor da construção. O programa é voltado para famílias de áreas urbanas e rurais com renda mensal de até R$ 7 mil. 

Sistemas de amortização disponíveis 
Conheça duas formas de amortização das parcelas:

Tabela Sac 
No Sistema de Amortizações Constantes (SAC), as parcelas diminuem ao longo do tempo, conseguindo finalizar o financiamento com prestações menores. Essa diminuição ocorre porque há uma diminuição progressiva dos juros. 

Tabela Price 
No Sistema Francês de Amortização (Price), as parcelas do financiamento começam mais baixas e são fixas durante todo o período. 
Para todo e qualquer financiamento é preciso realizar uma análise financeira do comprador, dessa forma será possível ver se ele está aprovado a fazer o financiamento.

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